Инженерный тыл стройки
Исполнительная документация и ПТО в Томске
Томск сочетает вузовскую и научную застройку, объекты особой экономической зоны ТВЗ и нефтегазовый сервис, а рядом с этим живёт историческая деревянная архитектура, которую реставрируют. Такой набор задач требует аккуратной исполнительной документации: и на высокотехнологичном корпусе ОЭЗ, и на памятнике деревянного зодчества каждый акт должен подтверждаться геодезией и лабораторией.
Мы ведём ПТО удалённо и с выездом, выстраивая доказательную базу с первого этапа. Долгие сибирские морозы добавляют к бетонным и монолитным работам температурный контроль, и это отражается в журналах.
Компания СТЭП занимается исполнительной документацией с 2003 года, за 23 года мы освоили объекты разного профиля.
Возьмём ПТО на вашем объекте
Отметьте, что нужно, инженер уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.
Ведём по действующим СП · АОСР, схемы, журналы, КС-2/3, подготовка к ЗОС
1. Что нужно · можно несколько
2. Тип объекта
3. Формат
Ведение ПТО и исполнительной документации в Томске
Начинаем с разбора проекта и графика: определяем скрытые работы, ответственные конструкции и узлы, где нужна геодезическая привязка и лабораторный контроль. На объектах ОЭЗ ТВЗ и нефтегазового сервиса это чаще всего технологические каркасы, инженерные системы и фундаменты, каждый из которых оформляем актом скрытых работ по приказу Минстроя № 344/пр.
Исполнительные схемы готовим по ГОСТ Р 21.101, ведём общий и специальные журналы так, чтобы вся хронология работ читалась без разрывов. Входной контроль материалов фиксируем по ГОСТ 24297-2013: паспорта, сертификаты и результаты приёмки партий подшиваем сразу, а не собираем перед сдачей.
Строительный контроль ведём по статье 53 Градостроительного кодекса РФ, поэтому документ фиксирует работу в момент её выполнения. Для реставрации деревянной застройки в исторической части города подход отдельный: там важна точность обмеров, фиксация материалов и методов, поэтому исполнительная документация ведётся особенно подробно.
Формы КС-2 и КС-3 готовим со сверкой объёмов по ведомостям, чтобы у заказчика и подрядчика не было расхождений. Каждый лист проходит нормоконтроль до передачи.
Работаем удалённо, принимая материалы с площадки, и с выездом инженера в Томск, когда нужен контроль на месте. Формат подходит и генподряду, и субподрядчикам, закрывающим свой участок.
На объектах ОЭЗ, где заказчик часто ведёт собственный строгий учёт, мы согласуем состав и оформление комплекта заранее, чтобы избежать переделок при приёмке. По лабораторным и вузовским корпусам отдельно ведём документацию по инженерным системам, прослеживая каждый скрытый участок сетей.
Реставрация, наука и восстановление ИД
Томск редко строит однотипно: рядом идут высокотехнологичные корпуса ОЭЗ, лабораторные и вузовские здания и реставрация деревянных памятников. На таких объектах исполнительная документация часто оказывается разрозненной, особенно когда работы вели несколько подрядчиков.
Мы восстанавливаем ИД по факту, поднимая проект, журналы, акты и геодезию, и достраиваем недостающие акты скрытых работ так, чтобы они логично встали в общую картину. Для научных и лабораторных зданий важны инженерные системы и их скрытые участки, и мы прослеживаем каждый из них по схемам и ведомостям.
В реставрации деревянного зодчества восстановление ИД требует точной фиксации материалов, конструктивных решений и методов, поэтому мы работаем с реальными данными обмеров, а не заполняем формы наугад. Долгие морозы оставляют след в монолитных работах, поэтому журналы бетонирования и температурные листы мы восстанавливаем внимательно.
Исполнительные схемы сверяем с проектом, ловим расхождения по отметкам и осям, оформляем паспорта на скрытые элементы. При необходимости привлекаем геодезистов и лабораторию для контрольных замеров и отбора проб.
Итог, это комплект, проходящий нормоконтроль и выдерживающий проверку при передаче заказчику и техническому надзору. Так снимается риск возврата документов и повторных переделок.
Подключаемся на любой стадии, от одного проблемного узла до полного комплекта по объекту, и ведём работу параллельно с продолжающейся стройкой. Для памятников деревянного зодчества сохраняем всю фотофиксацию этапов, потому что при реставрации она становится частью доказательной базы.
По научным зданиям сводим документацию по разделам так, чтобы её было удобно проверять при поэтапной приёмке.
Почему сдают документацию через СТЭП
23 года
На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.
Shell · Lotte · Казначейство
Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.
Нормоконтроль
Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.
Единый тыл
ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.
Частые вопросы
Ведёте ли вы документацию по реставрации деревянных зданий в Томске?
Да. Для объектов исторической деревянной застройки исполнительная документация ведётся подробно: фиксируем обмеры, материалы, конструктивные решения и методы работ, оформляем акты скрытых работ и схемы так, чтобы комплект прошёл нормоконтроль и приёмку.
Как организована работа, если объект находится в ОЭЗ ТВЗ?
Мы ведём ПТО удалённо по материалам с площадки и выезжаем на объект в Томск при необходимости контроля скрытых работ. Технологические каркасы, инженерные системы и фундаменты оформляем актами по приказу Минстроя № 344/пр со сверкой по геодезии.
С какого этапа лучше подключать вас к объекту?
Оптимально с первого этапа земляных работ, чтобы доказательная база собиралась в момент выполнения работ. Но мы подключаемся на любой стадии и при необходимости восстанавливаем исполнительную документацию по уже выполненным участкам.
Услуги ПТО в других городах
Обсудим ваш объект и задачу
Оставьте заявку или позвоните, ответим на вопросы и предложим решение.
