Организация строительства
Разработка ПОС: проект организации строительства под ключ
Проект организации строительства (ПОС), обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87. Без него проект не пройдёт экспертизу, а объект не получит разрешение на строительство: эксперт проверяет обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в технике, ресурсах и кадрах, организационно-технологические решения.
Мы разрабатываем ПОС в составе проектной документации: общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, потребность в машинах и механизмах, энергоресурсах и воде, методы производства основных работ, мероприятия по охране труда. Собираем раздел по ПП №87 и СП 48.13330.2019 и ведём его до положительного заключения экспертизы.
При необходимости готовим ПОД, проект организации работ по сносу. Работаем дистанционно по всей России и с выездом; за плечами 23 года практики и объекты уровня Shell, Lotte и Технополиса Москва.
Разработаем ПОС под экспертизу
Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.
Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы
1. Тип объекта
2. Что нужно · можно несколько
3. Что уже есть
ПОС для экспертизы и разрешения на строительство
Проект организации строительства, тот раздел, на котором часто спотыкается экспертиза: проверяют обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах, соответствие организационно-технологических решений остальным разделам проекта. Разрабатываем ПОС так, чтобы раздел прошёл без возвратов, и ведём его до положительного заключения, отрабатывая замечания эксперта.
Стройгенплан и организация площадки
Общий стройгенплан, ядро ПОС: размещение основных механизмов и кранов, временные дороги и подъезды, бытовой городок, склады, инженерное обеспечение стройплощадки, ограждение и опасные зоны. Здесь решается принципиальная организация площадки на весь период стройки под реальную геометрию участка, транспортную схему и стеснённость.
Календарный план и обоснование сроков
Сроки в ПОС, обоснованный расчёт, а не произвольная цифра: календарный план с очерёдностью и продолжительностью работ, увязанный с объёмами и технологией. Экспертиза проверяет именно обоснованность продолжительности строительства, поэтому мы показываем критический путь и логику ввода очередей, чтобы срок был защищён расчётом.
Потребность в технике, ресурсах и кадрах
По пункту 23 ПП РФ №87 ПОС обосновывает потребность в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах, воде и временном электроснабжении, во временных зданиях и кадрах. Рассчитываем потребности исходя из реальных объёмов и сроков, а не переписываем усреднённые нормы, чтобы раздел был достоверен и для эксперта, и для стройки.
ПОС для линейных объектов и ПОД на снос
Для линейных объектов (дорог, сетей, трубопроводов) состав ПОС отличается (п. 24 ПП №87): схема организации работ по трассе, разбивка на участки, логистика вдоль линии. А если стройка начинается со сноса, разрабатываем отдельный раздел ПОД, проект организации работ по сносу (раздел 7 ПП №87, ст. 55.31 ГрК РФ).
Почему сдают документацию через СТЭП
23 года
На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.
Shell · Lotte · Казначейство
Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.
Нормоконтроль
Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.
Единый тыл
ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.
Частые вопросы
Что такое ПОС и зачем он нужен?
ПОС, обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87. Он обосновывает организацию всей стройки: сроки, очередность, стройгенплан, потребность в технике, ресурсах и кадрах, методы работ. Без ПОС проект не пройдёт экспертизу и объект не получит разрешение на строительство.
Чем ПОС отличается от ППР?
ПОС разрабатывает проектировщик на стадии проектной документации это общая организация стройки, которая проходит экспертизу. ППР делает подрядчик перед началом работ это детальная технология конкретных процессов. Мы разрабатываем и ПОС, и ППР, так что разделы читаются как одно целое.
Кто разрабатывает ПОС?
ПОС разрабатывает проектная организация в составе проектной документации. Готовим этот раздел под ваш проект, отдельно, если остальные разделы уже есть, или в комплекте с проектированием, увязывая с конструктивными и инженерными частями.
Что входит в состав ПОС?
По п. 23 ПП РФ №87: характеристика района и площадки, общий стройгенплан, календарный план с обоснованием сроков, обоснование потребности в машинах, энергоресурсах, воде, временных зданиях и кадрах, описание методов производства основных работ, мероприятия по охране труда и промбезопасности.
Нужен ли ПОС для прохождения экспертизы?
Да. ПОС, обязательный раздел, и экспертиза проверяет его наравне с другими: обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах. Без корректного ПОС положительное заключение и разрешение на строительство получить нельзя.
Что такое ПОД и когда он нужен?
ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу (раздел 7 ПП РФ №87, ст. 55.31 ГрК РФ). Нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий: методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами. Разрабатываем отдельно или вместе с ПОС.
Разработка ПОС по городам России
Обсудим ваш объект и задачу
Оставьте заявку или позвоните, ответим на вопросы и предложим решение.
