Организация строительства
Разработка ПОС: проект организации строительства под ключ
Проект организации строительства (ПОС), обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87. Без него проект не пройдёт экспертизу, а объект не получит разрешение на строительство: эксперт проверяет обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в технике, ресурсах и кадрах, организационно-технологические решения.
Мы разрабатываем ПОС в составе проектной документации: общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, потребность в машинах и механизмах, энергоресурсах и воде, методы производства основных работ, мероприятия по охране труда. Собираем раздел по ПП №87 и СП 48.13330.2019 и ведём его до положительного заключения экспертизы. При необходимости готовим ПОД, проект организации работ по сносу. Работаем дистанционно по всей России и с выездом; за плечами 23 года практики и объекты уровня Shell, Lotte и Технополиса Москва.
ПОС для экспертизы и разрешения на строительство
Проект организации строительства, тот раздел, на котором часто спотыкается экспертиза: проверяют обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах, соответствие организационно-технологических решений остальным разделам проекта. Разрабатываем ПОС так, чтобы раздел прошёл без возвратов, и ведём его до положительного заключения, отрабатывая замечания эксперта.
Стройгенплан и организация площадки
Общий стройгенплан, ядро ПОС: размещение основных механизмов и кранов, временные дороги и подъезды, бытовой городок, склады, инженерное обеспечение стройплощадки, ограждение и опасные зоны. Здесь решается принципиальная организация площадки на весь период стройки под реальную геометрию участка, транспортную схему и стеснённость.
Календарный план и обоснование сроков
Сроки в ПОС, обоснованный расчёт, а не произвольная цифра: календарный план с очерёдностью и продолжительностью работ, увязанный с объёмами и технологией. Экспертиза проверяет именно обоснованность продолжительности строительства, поэтому мы показываем критический путь и логику ввода очередей, чтобы срок был защищён расчётом.
Потребность в технике, ресурсах и кадрах
По пункту 23 ПП РФ №87 ПОС обосновывает потребность в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах, воде и временном электроснабжении, во временных зданиях и кадрах. Рассчитываем потребности исходя из реальных объёмов и сроков, а не переписываем усреднённые нормы, чтобы раздел был достоверен и для эксперта, и для стройки.
ПОС для линейных объектов и ПОД на снос
Для линейных объектов (дорог, сетей, трубопроводов) состав ПОС отличается (п. 24 ПП №87): схема организации работ по трассе, разбивка на участки, логистика вдоль линии. А если стройка начинается со сноса, разрабатываем отдельный раздел ПОД, проект организации работ по сносу (раздел 7 ПП №87, ст. 55.31 ГрК РФ).
Как СТЭП ведёт инженерную задачу
23 года
На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.
Сначала задача
До начала работ уточняем цель, исходные документы, доступ к объекту и требуемый формат результата.
Проверяем выводы
Отделяем измеренные факты от предположений и прямо указываем ограничения выполненной проверки.
Смежные специалисты
При необходимости подключаем инженера, сметчика, проектировщика или строительного юриста.
Частые вопросы
Обсудим ваш объект и задачу
Оставьте заявку или позвоните: вернёмся с составом работ, сроком и ценой.