Организация строительства
Разработка ПОС в Люберцах
ПОС в Люберцах требует Постановление Правительства РФ №87: это обязательный раздел проекта, в котором обоснованы сроки, технология и организация всей стройки. Собираем ПОС под конкретный объект и площадку: реальная транспортная схема, реальные механизмы, обоснованные сроки и последовательность возведения, а не типовой раздел «для галочки».
Ведём раздел до положительного заключения экспертизы: отрабатываем замечания эксперта по организации строительства без доплат. Оценку срока и цены дадим по вашим исходным данным.
Разработаем ПОС под экспертизу
Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.
Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы
1. Тип объекта
2. Что нужно · можно несколько
3. Что уже есть
Специфика строительства в Люберцах
Люберцы, плотный подмосковный город на юго-востоке агломерации, застраиваются высотными комплексами на месте бывших полей орошения и промзон. По СП 22.13330 слабые техногенные грунты и высокий уровень грунтовых вод требуют свай, водопонижения и защиты от подтопления, закрываемых актами скрытых работ.
Поток монолита и близость столичного надзора формируют насыщенный документооборот по приказу №344/пр.
Стройгенплан в составе проекта
Общий стройгенплан, ядро ПОС: размещение основных механизмов и кранов, временные дороги и подъезды, бытовой городок, склады, инженерное обеспечение стройплощадки, ограждение и опасные зоны. В отличие от детального стройгенплана ППР, здесь решается принципиальная организация площадки на весь период стройки.
Прорабатываем стройгенплан в Люберцах под реальную геометрию участка, транспортную схему и стеснённость, увязывая его с генпланом объекта.
ПОД, организация работ по сносу и демонтажу
Если проект предусматривает снос или демонтаж существующих зданий, разрабатывается отдельный раздел, проект организации работ по сносу (ПОД), предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. В нём: методы демонтажа, мероприятия по безопасности, обращение с отходами, защита соседних объектов.
Готовим ПОД в Люберцах как самостоятельный раздел или в комплекте с ПОС, когда стройка начинается со сноса.
Потребность в технике, ресурсах и кадрах
ПОС обосновывает, чем и кем будет строиться объект: потребность в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах, воде и временном электроснабжении, во временных зданиях и сооружениях, в кадрах строителей. По пункту 23 ПП РФ №87 эти обоснования, обязательная часть раздела.
Мы рассчитываем потребности в Люберцах исходя из объёмов и сроков, а не переписываем усреднённые нормы, чтобы раздел выглядел достоверно и для эксперта, и для стройки.
Почему сдают документацию через СТЭП
23 года
На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.
Shell · Lotte · Казначейство
Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.
Нормоконтроль
Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.
Единый тыл
ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.
Частые вопросы
Чем ПОС отличается от ППР?
ПОС разрабатывает проектировщик на стадии проектной документации это общая организация стройки, которая проходит экспертизу. ППР делает подрядчик перед началом работ это детальная технология конкретных процессов на площадке. Проще говоря, ПОС отвечает на вопрос «как организовать стройку в целом», а ППР «как именно и безопасно выполнять эти работы». Мы разрабатываем и то, и другое.
Что входит в состав ПОС?
По пункту 23 ПП РФ №87: характеристика района и площадки, общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, обоснование потребности в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах и воде, во временных зданиях и кадрах, описание методов производства основных работ, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности. Состав подгоняем под тип и сложность объекта.
Что такое ПОД и когда он нужен?
ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.
Нужен ли ПОС для линейного объекта?
Да, но состав для линейных объектов (дорог, сетей, трубопроводов) регулируется отдельным пунктом 24 ПП РФ №87. Там акцент на схеме организации работ по протяжённости трассы, разбивке на участки и логистике вдоль линии. Мы разрабатываем ПОС и для площадных, и для линейных объектов с учётом их специфики.
Сколько времени занимает разработка ПОС в Люберцах и какие нужны данные?
Срок зависит от типа и сложности объекта, наличия остальных разделов проекта и полноты исходных данных: нужны основные проектные решения, генплан, сведения о площадке и условиях, объёмы работ. После просмотра материалов называем точный срок и состав и фиксируем их в договоре. Ведём раздел до положительного заключения экспертизы.
Разработка ПОС в других городах
Обсудим ваш объект и задачу
Оставьте заявку или позвоните, ответим на вопросы и предложим решение.
