Организация строительства

Разработка ПОС в Когалыме

Без раздела «Проект организации строительства» проектная документация в Когалыме неполна, эксперт вправе вернуть её, а разрешение на строительство не выдадут. Готовим ПОС по Постановлению №87 и СП 48.13330.2019: увязываем сроки и очередность с конструктивными и инженерными разделами проекта так, чтобы раздел прошёл экспертизу без замечаний.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом: пришлите проектные решения и вводные, вернём стоимость, срок и состав раздела. ПОС готовим под прохождение экспертизы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

1. Тип объекта

2. Что нужно · можно несколько

3. Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Когалыме

Когалым — нефтяной город Западной Сибири, где заболоченные и мёрзлые грунты определяют способ устройства оснований: сваи, насыпные площадки и водоотвод по СП 25.13330 и СП 22.13330. Объекты нефтедобычи относятся к опасным производственным, поэтому к комплекту добавляются документы промышленной безопасности, аттестация сварщиков, неразрушающий контроль швов трубопроводов и протоколы испытаний.

Суровая зима и зависимость завоза от зимников напрямую влияют на календарный план.

Опасный производственный объект в организации работ

Объекты нефтегаза в Когалыме относятся к опасным производственным, и ПОС учитывает это в каждом разделе. Обосновываем разделение площадки на зоны, порядок огневых работ и допусков, контроль загазованности, требования к исполнению техники и инструмента.

Закладываем время и ресурсы на неразрушающий контроль сварных соединений и на испытания трубопроводов. Прорабатываем взаимодействие с газоспасательной службой и порядок эвакуации.

Эти требования проходят согласование и напрямую формируют продолжительность строительства.

Зимнее удорожание и сроки в обосновании

Долгий холодный период в Когалыме прямо влияет на продолжительность и стоимость, и ПОС это обосновывает. Закладываем зимние мероприятия: прогрев бетона с расчётом потребности в энергии, укрытия и тепляки, разработку мёрзлого грунта, обогрев бытовых и складских помещений.

Определяем сезонное удорожание и коэффициенты, применяемые к работам в зимний период. Календарный план строим с учётом того, какие процессы можно вести зимой, а какие лучше перенести.

Экспертиза проверяет обоснованность этих затрат, поэтому расчёты приводим, а не декларируем.

ПОС для экспертизы и разрешения на строительство

Проект организации строительства, обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87, поэтому именно на нём часто спотыкается прохождение экспертизы. Эксперт проверяет обоснованность сроков строительства, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах и технике, соответствие организационно-технологических решений остальным разделам проекта.

Мы разрабатываем ПОС в Когалыме так, чтобы раздел прошёл экспертизу без возвратов, и ведём его до положительного заключения, отрабатывая замечания эксперта.

Почему сдают документацию через СТЭП

23 года

На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.

Shell · Lotte · Казначейство

Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.

Нормоконтроль

Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.

Единый тыл

ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Учитывается ли в ПОС зимнее строительство?

Да, если работы попадают на холодный период. Закладываются мероприятия по зимнему бетонированию, разработке мёрзлого грунта, обогреву помещений и техники, а также сезонное удорожание. Календарный план строится так, чтобы наиболее чувствительные процессы по возможности приходились на благоприятный сезон.

Что входит в состав ПОС?

По пункту 23 ПП РФ №87: характеристика района и площадки, общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, обоснование потребности в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах и воде, во временных зданиях и кадрах, описание методов производства основных работ, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности. Состав подгоняем под тип и сложность объекта.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.

Разрабатываете ли вы ПОС для линейных объектов?

Да. Для сетей и дорог организация строительства строится вокруг протяжённости: определяются захватки, темп продвижения, схемы объездов и пропуска транспорта, места размещения временных баз. Продолжительность обосновывается темпом работ на захватке, а не общим объёмом.

Нужен ли ПОС при реконструкции?

Да, и он сложнее, чем при новом строительстве: требуется учесть работу в существующих конструкциях, возможную эксплуатацию части здания, порядок разборки, ограничения по нагрузкам и доступу. Отдельно прорабатывается взаимодействие с эксплуатирующими службами и режим работ.