Документация
Исполнительная документация в Сочи
Сочи строит на горном рельефе и в зоне повышенной сейсмичности, поэтому исполнительная документация здесь насыщена антисейсмическими и противооползневыми деталями: усиленное армирование узлов, сваи, подпорные стены, анкеровка, дренаж склонов, и каждое такое решение нужно точно зафиксировать в актах и исполнительных схемах. Сложный рельеф делает геодезическую часть ИД особенно ответственной.
Ведём и восстанавливаем комплект по приказу Минстроя №344/пр: АОСР на сейсмоузлы и противооползневые работы, исполнительные геодезические схемы на террасированном рельефе, журналы работ, входной контроль материалов, реестр ИД под сдачу технадзору. Поскольку мы ведём и стройконтроль, акты и схемы складываются в непротиворечивый комплект.
По всему Большому Сочи, дистанционно и с выездом инженера.
Соберём исполнительную документацию под сдачу
Отметьте, что нужно, инженер ПТО уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.
По приказу Минстроя №344/пр · АОСР, схемы, журналы, реестр под ЗОС
1. Что нужно · можно несколько
2. Тип объекта
3. Стадия
Специфика строительства в Сочи
Сочи строит на горном рельефе и в зоне повышенной сейсмичности: склоны, оползневые и подтопляемые участки, курортные объекты вдоль моря. Проект насыщен антисейсмическими решениями по СП 14.13330: усиленное армирование узлов, связи, деформационные швы, и их выполнение фиксируется отдельными актами с контролем классов бетона и арматуры.
Одновременно по СП 116.13330 идут противооползневые сваи, подпорные стены и дренаж склона, которые закрываются актами скрытых работ и геодезическим мониторингом.
АОСР и освидетельствование скрытых работ
Основа исполнительной документации, акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) и акты освидетельствования ответственных конструкций. Каждый акт привязан к проекту, к применённым материалам с их паспортами и сертификатами, к результатам лабораторных испытаний и к записи в журнале работ.
Мы оформляем АОСР в Сочи по установленной форме, следим, чтобы даты актов не расходились с фактической последовательностью работ, а ссылки на исполнительные схемы оставались корректными, именно на этих нестыковках технадзор чаще всего возвращает комплект.
Электронная исполнительная документация и формат заказчика
Всё больше заказчиков и генподрядчиков ведут исполнительную документацию в электронном виде и в своих информационных системах, с требованиями к структуре папок, наименованию файлов и электронной подписи. Мы оформляем ИД в Сочи и в бумажном, и в электронном виде, под конкретные регламенты и информационные системы заказчика, согласуя структуру заранее, чтобы документы принимались без переоформления и повторной загрузки.
Общий и специальные журналы работ
Общий журнал работ и специальные журналы (бетонных, сварочных, свайных и других работ) это летопись объекта, по которой проверяющий восстанавливает всю хронологию. Мы ведём журналы в Сочи параллельно ходу работ, а не задним числом перед сдачей: запись о выполнении захватки, ссылка на АОСР, отметки стройконтроля и технадзора идут одной логической цепочкой, без разрывов дат и с объёмами, совпадающими с актами и формами КС-2.
Почему сдают документацию через СТЭП
23 года
На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.
Shell · Lotte · Казначейство
Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.
Нормоконтроль
Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.
Единый тыл
ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.
Частые вопросы
Что такое исполнительная документация и зачем она нужна?
Исполнительная документация (ИД) это комплект документов, подтверждающий, что работы выполнены в соответствии с проектом, нормами и техническими регламентами: акты освидетельствования скрытых работ и конструкций, исполнительные схемы, журналы работ, документы о качестве материалов, реестр. Без полной ИД нельзя закрыть скрытые работы, подписать КС-2, получить заключение о соответствии и ввести объект в эксплуатацию.
Ведёте ли вы электронную исполнительную документацию?
Да, оформляем ИД и в бумажном, и в электронном виде, под требования информационных систем заказчика к структуре папок, наименованию файлов и электронной подписи. С 1 марта 2026 года приказ Минстроя № 369/пр вводит в порядок ведения ИД (приказ 344/пр) форматы IFC для цифровой информационной модели и LandXML для инженерной цифровой модели местности, поэтому переход на электронную ИД мы уже учитываем. Структуру и форматы согласуем заранее, чтобы документы принимались без переоформления и повторной загрузки.
Можно ли восстановить утраченную исполнительную документацию?
Да. На объектах, где ИД утрачена или неполна, мы восстанавливаем комплект по факту: обследование, обмеры, сверка с проектом, исполнительные съёмки и оформление схем и актов в установленной форме. Восстанавливаем только то, что подтверждается натурным обследованием и сохранившимися материалами, честно разделяя восстановленные и первичные данные, чтобы комплект прошёл нормоконтроль.
Как организована работа, если объект в Сочи, а вы в другом городе?
Большую часть работы по ИД ведём дистанционно, по вашим чертежам, данным и фотофиксации, оперативно оформляя акты и схемы онлайн. На объект выезжаем для обмеров, освидетельствования скрытых работ и сверки фактического исполнения с проектом. Такой формат ускоряет работу и снижает стоимость.
Можно ли передать вам ведение ИД на уже идущем объекте в Сочи?
Да, подключаемся на любой стадии. Сначала проводим ревизию накопленной документации, находим пробелы по актам, схемам и журналам, затем достраиваем комплект и ведём его дальше по мере выполнения работ, увязывая с формами КС и графиком сдачи.
Исполнительная документация в других городах
Обсудим ваш объект и задачу
Оставьте заявку или позвоните, ответим на вопросы и предложим решение.
