Инженерный тыл стройки

Исполнительная документация и ПТО в Магадане

Исполнительная документация в Магадане ведётся по приказу Минстроя № 344/пр, и её состав проверяют и строительный контроль, и государственный строительный надзор. Формы согласуем с вашим заказчиком заранее: у крупных застройщиков свои шаблоны, и переделывать готовый комплект под них дороже, чем договориться на старте.

Работаем по всей стране: документация ведётся удалённо, выезд инженера планируется под ответственные этапы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на услуги ПТО

Возьмём ПТО на вашем объекте

Отметьте, что нужно, инженер уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.

Ведём по действующим СП · АОСР, схемы, журналы, КС-2/3, подготовка к ЗОС

1. Что нужно · можно несколько

2. Тип объекта

3. Формат

АОСР, схемы, журналы по действующим нормам

Нормоконтроль и подготовка к ЗОС

Формы КС-2, КС-3, ведомости объёмов

Дистанционно и с выездом на объект

Специфика строительства в Магадане

Магадан сочетает многолетнемёрзлые и сезоннопромерзающие грунты со скальным побережьем Охотского моря. По СП 25.13330 основания сохраняются в мёрзлом состоянии, применяются свайные фундаменты и проветриваемые подполья, а земляные работы ведутся с защитой основания от растепления.

Морской климат по СП 28.13330 требует антикоррозионной защиты металла и закладных. Короткий строительный сезон, зависимость от навигации и зимников делают логистику определяющей для сроков, а зимнее бетонирование с прогревом — обычной практикой с подробным ведением журнала.

Приёмка основания на скале: что подшивается

Скальное основание в Магадане принимается по факту вскрытия: составляется акт освидетельствования с участием проектировщика и заказчика, где описано фактическое состояние породы, трещиноватость и отметки. К акту идут исполнительная схема, журнал буровзрывных или механических работ по разработке скалы и документы на материалы подготовки.

Если по факту порода слабее проектной, оформляется решение об изменении и акт на дополнительные мероприятия. Такие узлы проверяют внимательно, потому что переделать основание после возведения конструкций невозможно, и весь спор потом упирается в то, что записано в акте.

Термостабилизация и наблюдательные скважины

На мерзлоте в Магадане исполнительная документация фиксирует не только конструкции, но и режим основания. Оформляются акты на устройство термостабилизаторов и сезоннодействующих охлаждающих устройств с исполнительными схемами их фактического расположения, журналы бурения и погружения свай, ведомости замеров по термометрическим скважинам.

Все земляные работы сопровождаются актами с описанием мер против растепления. Отдельно принимается вентилируемое подполье.

Комплект готовим с расчётом на передачу эксплуатирующей организации: наблюдения за температурой продолжаются годами, и им нужна исходная точка отсчёта.

Кому это выгоднее штатного инженера

Подрядчикам с неравномерной загрузкой: на одном объекте ПТО нужен постоянно, на другом — эпизодически, а содержать инженера приходится круглый год. Заказчикам, которым нужен контроль полноты документации подрядчика без своей службы.

Компаниям, выходящим в новый регион, где нет местного штата. Мы подключаемся на любой стадии, включая ту, где документация уже запущена, и берём ответственность за комплект целиком, а не за отдельные бумаги.

Почему сдают документацию через СТЭП

23 года

На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.

Shell · Lotte · Казначейство

Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.

Нормоконтроль

Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.

Единый тыл

ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Сколько стоит ведение ПТО?

Зависит от объёма и вида работ, числа этапов освидетельствования, требований заказчика к оформлению и от того, ведётся комплект с нуля или восстанавливается. Считаем по составу работ, а не по площади объекта, и до старта показываем, из чего складывается цена.

Чем ПТО отличается от строительного контроля?

ПТО ведёт документацию со стороны лица, осуществляющего строительство. Строительный контроль — это проверка качества и объёмов, чаще со стороны заказчика. Мы оказываем обе услуги и нередко совмещаем их: тогда акты составляются по факту освидетельствования и комплект получается непротиворечивым.

Можете ли вы восстановить утраченную документацию?

Да. Восстановление — это не переписывание бумаг задним числом, а сбор доказательной базы по фактически выполненному: проект, накладные и паспорта, геодезические данные, записи в журналах, при необходимости обследование и испытания. Из этого собирается комплект, который подтверждается фактом.

Что такое нормоконтроль исполнительной документации?

Проверка готового комплекта до передачи надзору: соответствие форм действующим требованиям, полнота актов, сходимость дат и объёмов между актами, журналами и формами КС, наличие документов о качестве материалов. Заказывают, когда документацию вёл кто-то другой, а сдавать нужно без замечаний.

Нужны ли исполнительные геодезические схемы?

Да, по большинству скрытых работ и ответственных конструкций. Схема подтверждает фактическое плановое и высотное положение с допусками. Мы следим, чтобы съёмка выполнялась до закрытия узлов, и увязываем схемы с соответствующими актами.