Строительный контроль в Коломне

Фиксируем письменно: запись в общем журнале работ и предписание с указанием нарушения, ссылки на проект или норму и срока устранения. При существенных нарушениях требуем приостановки работ до устранения. Контролируем факт устранения и закрываем предписание актом. Устная договорённость в таких случаях не работает: если дефект всплывёт позже, доказательством будет только зафиксированное замечание.

Для объектов, где требуется разрешение на строительство, строительный контроль обязателен, и его ведут обе стороны: подрядчик как самоконтроль и застройщик или технический заказчик как контроль качества и объёмов. На объектах, поднадзорных государственному строительному надзору, отсутствие организованного стройконтроля выявляется при первой же проверке и влечёт предписания.

Да, и это удобнее, чем разносить по разным исполнителям. Когда стройконтроль и ведение исполнительной документации в одних руках, акты составляются по факту освидетельствования, объёмы в КС и в актах сходятся, а комплект не приходится сводить перед сдачей. Если документацию ведёт подрядчик, мы проверяем её как часть контроля и выдаём замечания до передачи надзору.

Периодичность зависит от интенсивности работ и от числа этапов, требующих освидетельствования. На активной стадии это обычно постоянное присутствие или несколько выездов в неделю, на подготовительной — реже. Ключевой принцип не в частоте как таковой: инженер должен быть на площадке в момент, когда закрывается скрытая работа, иначе контроль превращается в осмотр уже готового.

Это одно и то же по сути: строительный контроль со стороны застройщика или технического заказчика, который в обиходе называют техническим надзором. Он ведётся по статье 53 Градостроительного кодекса и СП 48.13330 и не заменяет ни собственный контроль подрядчика, ни государственный строительный надзор. Задача — проверять качество и объёмы по ходу работ, а не принимать готовое, когда исправлять уже нечего.