Организация строительства

Разработка ПОС в Щёлково

Без раздела «Проект организации строительства» проектная документация в Щёлково неполна, эксперт вправе вернуть её, а разрешение на строительство не выдадут. Мы разрабатываем ПОС в составе проектной документации: общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, потребность в машинах, механизмах, кадрах и ресурсах, методы производства основных работ, мероприятия по охране труда. 23 года инженерной практики и объекты уровня Shell, Lotte и Технополиса Москва, где к обоснованию сроков и организации стройки относятся особенно строго.

Посчитаем состав и срок по вашему проекту.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

1. Тип объекта

2. Что нужно · можно несколько

3. Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Щёлково

Щёлково расположено в долине Клязьмы, где пойменные подтопляемые участки и слабые грунты определяют нулевой цикл: водопонижение, замена грунта или сваи, усиленная гидроизоляция и дренаж с приёмкой до засыпки. Промышленная база города даёт производственные корпуса с фундаментами под оборудование и металлокаркасами, где прослеживаемость металла и контроль сварных швов образуют отдельный раздел комплекта.

Поочерёдный ввод жилых корпусов требует разбивки документации по литерам.

Водопонижение и водоотвод в подготовительном периоде

Высокий уровень грунтовых вод в Щёлково выносит водопонижение в отдельную статью ПОС. Обосновываем схему, расчётный расход, потребность в оборудовании и энергии, продолжительность работы установок и места сброса воды с учётом требований по очистке.

Закладываем организацию поверхностного водоотвода, обвалование и отстойники. Определяем предельные сроки нахождения котлована в открытом состоянии.

Эти позиции заметно влияют на стоимость подготовительного периода, и экспертиза проверяет их расчётное обоснование.

Нулевой цикл в обосновании продолжительности

Слабые и водонасыщенные грунты в Щёлково растягивают подготовительный период и нулевой цикл, и в ПОС это обосновывается расчётом, а не общими словами. Закладываем водопонижение с расчётным расходом и сроком работы, замену слабого слоя с объёмами вывоза и завоза грунта, устройство временных дорог с распределительным слоем.

Продолжительность строительства выводим из этих объёмов и производительности техники. Экспертиза проверяет именно связку «условия — решения — сроки», и разрыв в ней возвращает раздел на доработку быстрее прочих замечаний.

ПОД, организация работ по сносу и демонтажу

Если проект предусматривает снос или демонтаж существующих зданий, разрабатывается отдельный раздел, проект организации работ по сносу (ПОД), предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. В нём: методы демонтажа, мероприятия по безопасности, обращение с отходами, защита соседних объектов.

Готовим ПОД в Щёлково как самостоятельный раздел или в комплекте с ПОС, когда стройка начинается со сноса.

Почему сдают документацию через СТЭП

23 года

На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.

Shell · Lotte · Казначейство

Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.

Нормоконтроль

Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.

Единый тыл

ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Проходит ли ПОС экспертизу отдельно?

Нет, он рассматривается в составе проектной документации. Замечания по ПОС — частая причина отрицательного заключения, и типовые из них связаны с необоснованной продолжительностью, несоответствием стройгенплана условиям площадки и отсутствием решений по подготовительному периоду. Мы готовим раздел с расчётом на прохождение с первого раза.

Чем ПОС отличается от ППР?

ПОС разрабатывает проектировщик на стадии проектной документации это общая организация стройки, которая проходит экспертизу. ППР делает подрядчик перед началом работ это детальная технология конкретных процессов на площадке. Проще говоря, ПОС отвечает на вопрос «как организовать стройку в целом», а ППР «как именно и безопасно выполнять эти работы». Мы разрабатываем и то, и другое.

Нужен ли ПОС для прохождения экспертизы?

Да. ПОС, обязательный раздел проектной документации, и экспертиза проверяет его наравне с другими разделами: обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах. Без корректно разработанного ПОС положительное заключение экспертизы получить нельзя, а значит, нельзя получить и разрешение на строительство.

Корректируете ли вы ПОС после замечаний экспертизы?

Да, работаем и с чужими разделами: разбираем замечания, готовим обоснования и вносим изменения. Чаще всего замечания касаются продолжительности, обоснования потребности в ресурсах и решений по подготовительному периоду — эти места мы усиливаем расчётами.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.