Организация строительства

Разработка ПОС в Серпухове

Без раздела «Проект организации строительства» проектная документация в Серпухове неполна, эксперт вправе вернуть её, а разрешение на строительство не выдадут. Мы разрабатываем ПОС в составе проектной документации: общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, потребность в машинах, механизмах, кадрах и ресурсах, методы производства основных работ, мероприятия по охране труда. 23 года инженерной практики и объекты уровня Shell, Lotte и Технополиса Москва, где к обоснованию сроков и организации стройки относятся особенно строго.

Посчитаем состав и срок по вашему проекту.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

1. Тип объекта

2. Что нужно · можно несколько

3. Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Серпухове

Серпухов стоит на Оке и Наре, где пойменные участки подтапливаются, а на ряде площадок Подмосковья проявляются карстово-суффозионные процессы, требующие по СП 116.13330 противокарстовых мероприятий и мониторинга. Историческая часть города с охранными зонами добавляет работу в стеснённых условиях, обследование соседних зданий и ограничения по технологиям с динамическим воздействием.

Гидроизоляция подземной части и дренаж принимаются до обратной засыпки и подтверждаются исполнительными схемами отметок.

Водопонижение и водоотвод в подготовительном периоде

Высокий уровень грунтовых вод в Серпухове выносит водопонижение в отдельную статью ПОС. Обосновываем схему, расчётный расход, потребность в оборудовании и энергии, продолжительность работы установок и места сброса воды с учётом требований по очистке.

Закладываем организацию поверхностного водоотвода, обвалование и отстойники. Определяем предельные сроки нахождения котлована в открытом состоянии.

Эти позиции заметно влияют на стоимость подготовительного периода, и экспертиза проверяет их расчётное обоснование.

Стеснённые условия в проекте организации строительства

В исторической и плотной застройке в Серпухове ПОС решает задачу размещения стройки там, где места нет. Обосновываем сокращённый стройгенплан с минимальными складскими зонами и работой «с колёс», маршруты доставки с учётом узких проездов и ограничений по массе, режим работы техники по времени суток.

Прорабатываем обследование соседних зданий и программу геотехнического мониторинга как обязательные позиции подготовительного периода. Все эти решения проходят согласование, и время на него закладываем в график.

Методы производства работ и организационные решения

В ПОС описываются методы производства основных строительно-монтажных работ, последовательность возведения, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности, решения по геодезическому обеспечению и контролю качества на уровне организации стройки. Это тот каркас, который затем детализирует ППР.

Прорабатываем организационно-технологические решения в Серпухове под конкретную конструктивную схему объекта и условия площадки.

Почему сдают документацию через СТЭП

23 года

На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.

Shell · Lotte · Казначейство

Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.

Нормоконтроль

Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.

Единый тыл

ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Проходит ли ПОС экспертизу отдельно?

Нет, он рассматривается в составе проектной документации. Замечания по ПОС — частая причина отрицательного заключения, и типовые из них связаны с необоснованной продолжительностью, несоответствием стройгенплана условиям площадки и отсутствием решений по подготовительному периоду. Мы готовим раздел с расчётом на прохождение с первого раза.

Что входит в состав ПОС?

По пункту 23 ПП РФ №87: характеристика района и площадки, общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, обоснование потребности в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах и воде, во временных зданиях и кадрах, описание методов производства основных работ, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности. Состав подгоняем под тип и сложность объекта.

Корректируете ли вы ПОС после замечаний экспертизы?

Да, работаем и с чужими разделами: разбираем замечания, готовим обоснования и вносим изменения. Чаще всего замечания касаются продолжительности, обоснования потребности в ресурсах и решений по подготовительному периоду — эти места мы усиливаем расчётами.

Чем ПОС отличается от ППР?

ПОС — часть проектной документации, разрабатывается проектировщиком и идёт в экспертизу, определяя принципиальные решения и продолжительность. ППР разрабатывает подрядчик под конкретную технику и бригады, он детальнее и в экспертизу не подаётся. ПОС отвечает на вопрос «сколько и чем», ППР — «как именно».

Нужен ли ПОС для прохождения экспертизы?

Да. ПОС, обязательный раздел проектной документации, и экспертиза проверяет его наравне с другими разделами: обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах. Без корректно разработанного ПОС положительное заключение экспертизы получить нельзя, а значит, нельзя получить и разрешение на строительство.