Ценообразование

Составление смет в Биробиджане

Сметная документация в Биробиджане — это цена стройки на бумаге: без корректно составленной сметы нельзя ни защитить бюджет объекта, ни закрыть работы формами КС-2 и КС-3. Готовим полный комплект: локальные сметные расчёты по разделам, объектные сметы, сводный сметный расчёт стоимости строительства, с пояснениями и ведомостями объёмов под ваш проект.

Работаем дистанционно по всей России: пришлите проект, ведомости объёмов или чертежи, оценим стоимость, срок и состав сметной документации. Считаем под экспертизу, госзакупки и исполнение.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на составление смет

Посчитаем смету под ваш объект

Отметьте, что нужно, сметчик уточнит объём и подготовит расчёт под ваш объект и требования проверки.

По Методике Минстроя №421/пр и ФСНБ-2022 · в ГрандСмете, ресурсно-индексный метод

1. Что нужно · можно несколько

2. Тип объекта

3. Для чего

Локальные и объектные сметы

Сводный сметный расчёт (ССР)

По Методике №421/пр и ФСНБ-2022

Проверка смет и КС-2/КС-3

Специфика строительства в Биробиджане

Биробиджан расположен в Среднеамурской низменности, где заболоченные и слабые грунты сочетаются с муссонными летними паводками. По СП 22.13330 нулевой цикл требует свай или замены слабого слоя с уплотнением и протоколами плотности, а также насыпных оснований и развитого водоотвода.

Морозная зима с продолжительным периодом отрицательных температур переводит бетонные работы в режим прогрева и требует защиты основания от промерзания, что отражается отдельными актами и записями в журналах.

Водопонижение и водоотлив в смете

Высокий уровень грунтовых вод в Биробиджане добавляет позиции, которые считаются по времени, а не по объёму. Учитываем монтаж и демонтаж водопонизительных установок, их работу на весь расчётный период с электроэнергией, обслуживание, устройство отстойников и сброс воды.

Отдельно закладываем водоотлив из котлована и содержание временного водоотвода. Продолжительность берём из ПОС: именно она определяет стоимость, и её занижение — самая частая причина расхождения по этой статье.

Нулевой цикл: позиции, которые чаще всего теряются

На слабых и водонасыщенных грунтах в Биробиджане смета на нулевой цикл заметно тяжелее типовой. Учитываем выемку слабого грунта с вывозом и утилизацией, завоз и укладку замещающего материала, послойное уплотнение с контролем плотности, водопонижение с работой установок на весь период и электроэнергией для них.

Отдельными позициями идут временные дороги и распределительные слои под технику. Потеря любой из этих позиций даёт расхождение с фактом уже на первом этапе, а закрыть его потом можно только дополнительным соглашением.

Методы расчёта и нормативная база

Стоимость определяется ресурсно-индексным, базисно-индексным или ресурсным методом, в зависимости от объекта, источника финансирования и наличия ценовой информации в ФГИС ЦС. Мы считаем сметы в Биробиджане по действующей Методике №421/пр и базе ФСНБ-2022, с актуальными индексами Минстроя и ценами ресурсов из ФГИС ЦС.

Метод подбираем под задачу: для бюджетных объектов, под требования проверки сметной стоимости, для коммерческих, под реальные цены рынка.

Почему сдают документацию через СТЭП

23 года

На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.

Shell · Lotte · Казначейство

Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.

Нормоконтроль

Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.

Единый тыл

ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Как учитывается стоимость материалов?

Материалы, учтённые в расценках, идут по базе с индексами; неучтённые и дорогостоящие — по обоснованной цене поставщика с подтверждением коммерческими предложениями. Оборудование учитывается отдельно. Именно по этой части чаще всего возникают вопросы при проверке, поэтому подтверждения собираем заранее.

Что такое локальная, объектная и сводная смета?

Локальная смета считает отдельный вид работ или конструктивный элемент, объектная объединяет локальные по объекту, сводный сметный расчёт собирает всё строительство с учётом прочих затрат, временных зданий, зимнего удорожания, содержания службы заказчика и резерва. Заказчику обычно нужен именно сводный расчёт.

Составляете ли вы сметы для госзакупок?

Да. Готовим сметную документацию под 44-ФЗ и 223-ФЗ: считаем начальную (максимальную) цену контракта по действующей методике, оформляем сметы под требования заказчика и площадки, помогаем обосновать цену при подготовке заявки и при исполнении контракта.

Как смета связана с формами КС-2 и КС-3?

Смета — основание для закрытия работ: объёмы и расценки из неё переносятся в КС-2, а те сводятся в КС-3. Если смета составлена неаккуратно, разногласия проявляются при каждом закрытии. Мы готовим смету так, чтобы её структура удобно раскладывалась по этапам и актам.

Что нужно для составления сметы в Биробиджане и сколько это занимает?

Нужны проект или чертежи, ведомости объёмов работ (если есть), сведения об объекте и источнике финансирования, требования заказчика к формату. Срок зависит от объёма и сложности объекта. После просмотра материалов называем точную стоимость, срок и состав сметной документации и фиксируем их в договоре.