Организация строительства

Разработка ПОС в Красногорске

Проект организации строительства в Красногорске, часть проектной документации по статье 48 ГрК РФ, которую проверяет экспертиза наравне с конструктивными и инженерными разделами. Готовим ПОС по Постановлению №87 и СП 48.13330.2019: увязываем сроки и очередность с конструктивными и инженерными разделами проекта так, чтобы раздел прошёл экспертизу без замечаний.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом: пришлите проектные решения и вводные, вернём стоимость, срок и состав раздела. ПОС готовим под прохождение экспертизы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

1. Тип объекта

2. Что нужно · можно несколько

3. Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Красногорске

Красногорск застраивается плотно и высотно вдоль Москвы-реки, где пойменные участки подтапливаются, а высокий правый берег имеет склоновые проблемы, требующие по СП 116.13330 подпорных сооружений и дренажа. Стеснённые площадки означают ограждение котлована с расчётным креплением, обследование соседних зданий и геотехнический мониторинг на весь период работ.

Требования московской агломерации к оформлению комплекта высоки, включая ведение исполнительной документации в электронном виде с согласованной структурой файлов.

Очерёдность и инженерная защита склона

На оползневом склоне в Красногорске ПОС определяет главное — очерёдность. Обосновываем последовательность разработки уступами, сроки устройства подпорных сооружений и дренажа относительно земляных работ, предельные объёмы одновременно открытой выемки.

Закладываем инженерную защиту по СП 116.13330 отдельным этапом с собственной техникой и продолжительностью. Определяем места складирования грунта вне зоны влияния на устойчивость.

Экспертиза смотрит именно обоснование очерёдности: это то, что отличает грамотный ПОС на склоне от формального.

Стройгенплан в условиях города

Городская площадка в Красногорске делает стройгенплан центральным разделом ПОС. Обосновываем границы и ограждение площадки, место установки крана с проработкой опасных зон и мер по их ограничению, маршруты движения транспорта с учётом городского трафика, размещение бытового городка при дефиците территории.

Закладываем мойку колёс, порядок вывоза мусора, временное освещение. Прорабатываем необходимость занятия части тротуара или проезжей части и порядок согласования этого с городскими службами, включая сроки.

Методы производства работ и организационные решения

В ПОС описываются методы производства основных строительно-монтажных работ, последовательность возведения, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности, решения по геодезическому обеспечению и контролю качества на уровне организации стройки. Это тот каркас, который затем детализирует ППР.

Прорабатываем организационно-технологические решения в Красногорске под конкретную конструктивную схему объекта и условия площадки.

Почему сдают документацию через СТЭП

23 года

На объектах с 2003 года: промышленность, дороги, жильё, социальные и санаторные объекты.

Shell · Lotte · Казначейство

Работали на площадках федерального уровня, включая Технополис Москва.

Нормоконтроль

Комплект проходит внутреннюю проверку глазами приёмки до передачи надзору.

Единый тыл

ПТО, проектирование, геодезия, техника и персонал в одной команде.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Что такое подготовительный период и зачем его выделять?

Это работы до начала основного цикла: ограждение площадки, устройство временных дорог и сетей, снос и вынос коммуникаций, вертикальная планировка, инженерная защита. На сложных площадках он занимает существенную часть срока и стоимости, и его недооценка — типичная причина срыва графика с самого начала.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.

Что входит в состав ПОС?

Пояснительная записка с обоснованием решений, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, строительный генеральный план, потребность в кадрах, технике, энергоресурсах и временных зданиях, решения по подготовительному периоду, охране труда и окружающей среде, перечень мероприятий по безопасности. Состав уточняется под объект.

Что такое стройгенплан в составе ПОС?

Схема организации площадки: границы и ограждение, въезды, временные дороги, места установки грузоподъёмной техники с опасными зонами, склады, бытовой городок, временные сети и освещение. Он должен соответствовать реальным условиям участка — несоответствие стройгенплана ситуации на местности экспертиза замечает быстро.

Обязателен ли раздел ПОС?

Да, проект организации строительства входит в состав проектной документации по постановлению Правительства № 87 и разрабатывается для объектов, требующих разрешения на строительство. Без него проектная документация неполна и не проходит экспертизу.