Приёмка объекта техническим надзором это момент истины для ПТО. Здесь становится видно, велась ли документация по ходу работ или её собирают в авральном режиме.
Что делает технадзор
Технический надзор заказчика это форма строительного контроля со стороны застройщика. Он проверяет соответствие выполненных работ проекту, стандартам и исполнительной документации. Обязанность закреплена в статье 53 Градостроительного кодекса, порядок в постановлении Правительства РФ №468.
Освидетельствование скрытых работ
Ключевое понятие приёмки это скрытые работы: армирование до бетонирования, основание до устройства фундамента, гидроизоляция до засыпки. Каждая скрытая работа освидетельствуется до её закрытия, и на неё оформляется акт. Если работа закрыта без освидетельствования, технадзор вправе потребовать вскрытия конструкции.
Комплект исполнительной документации
К приёмке готовится полный комплект по ГОСТ Р 21.101 и действующим нормам: общий и специальные журналы, акты скрытых работ и ответственных конструкций, акты по участкам сетей, исполнительные схемы, документы о качестве материалов, результаты испытаний. Комплект должен быть внутренне непротиворечивым, это важнее объёма.
Непротиворечивость, главное требование
Самая частая причина замечаний это расхождения: даты в актах против дат в журнале, материалы в актах против паспортов, отметки на схемах против проекта. Если акт на армирование датирован раньше, чем поступила арматура по входному контролю, это вопрос. Поэтому подготовка это в первую очередь сверка документов между собой. Хорошая практика это внутренняя приёмка силами ПТО до выхода технадзора.
Услуги ПТО компании СТЭП включают подготовку объекта к приёмке технадзором, ведение и проверку исполнительной документации. Севастополь, Крым и вся Россия.
