Авторский надзор часто путают со строительным контролем, а зря. Это два разных инструмента с разными задачами и разными исполнителями. Ниже разбираем, зачем нужен авторский надзор, кто его ведёт и как он оформляется на площадке, чтобы записи проектировщика имели вес, а не лежали мёртвым грузом.
Что такое авторский надзор
Авторский надзор это контроль проектной организации за тем, чтобы объект строился в соответствии с принятыми проектными решениями. Ведёт его тот, кто разрабатывал рабочую документацию, то есть автор проекта. Логика простая: никто лучше проектировщика не понимает, почему узел собран именно так, какие нагрузки закладывались и что произойдёт, если строитель отступит от чертежа для удобства.
Порядок регулируется СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений». Там описаны и состав работ, и форма журнала, и права представителя проектной организации.
Чем авторский надзор отличается от строительного контроля
Разница принципиальная, и её важно понимать при распределении ответственности:
- строительный контроль заказчика проверяет качество работ, материалов и соответствие исполнительной документации;
- авторский надзор проверяет соответствие построенного именно проектным решениям и следит за корректной реализацией замысла;
- строительный контроль обязателен всегда, авторский надзор по общему правилу назначается по решению застройщика, а для отдельных объектов является обязательным.
Простой пример. Строительный контроль зафиксирует, что бетон уложен с нужной прочностью. Авторский надзор увидит, что подрядчик изменил схему армирования плиты, и остановит это до бетонирования.
Как оформляется авторский надзор
Чтобы надзор работал, а не существовал на бумаге, нужен корректный пакет документов: договор на ведение авторского надзора, приказ проектной организации о назначении специалистов, журнал авторского надзора установленной формы и уведомление участников строительства о допущенных лицах. Специалисты вносятся в общий журнал работ как участники строительства.
Журнал авторского надзора
Журнал ведётся весь период строительства и передаётся застройщику после ввода. Каждая запись содержит дату выезда и фамилию специалиста, описание отступления от проекта, ссылку на лист рабочей документации или норму, требование об устранении и отметку об устранении. Записи должны быть предметными: не «есть замечания по армированию», а «армирование плиты П-3 в осях 4-6 выполнено с шагом стержней, не соответствующим листу КЖ-12, привести в соответствие до бетонирования».
Услуги ПТО компании СТЭП включают ведение авторского надзора и сопровождение документации на всех этапах строительства. Работаем в Севастополе, Крыму и по всей России.
